當(dāng)結(jié)構(gòu)邂逅設(shè)計(jì) 發(fā)生了什么?
“9·30新政”對樓市的影響同樣表現(xiàn)在學(xué)區(qū)房成交上。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在選取的20個北京典型學(xué)區(qū)房樣本成交價顯示,目前學(xué)區(qū)房的整體漲勢暫時得到遏制,近半學(xué)區(qū)房10月份的成交價未超出9月份高位。9-10月份的數(shù)據(jù)顯示,中小戶型學(xué)區(qū)房主流價格接近10萬元/平方米,并相對穩(wěn)定。熱門優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格接近或超過15萬元/平方米,局部房價上漲壓力仍較明顯。 據(jù)學(xué)院南路一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹,因?yàn)槊磕耆雽W(xué)的孩子數(shù)量是大致穩(wěn)定的,因此從學(xué)區(qū)房成交量上看,數(shù)量還是比較穩(wěn)定的。不過另一方面學(xué)區(qū)房也會隨著市場的好壞上下浮動,只是相比于普通的房源來說更具抗跌力。 記者也了解到,學(xué)區(qū)房還會受到教育政策的影響。由于一些知名小學(xué)對應(yīng)片區(qū)的改變,迅速帶動了新納入劃片地區(qū)的二手房價格上漲。據(jù)了解,以月壇附近的育民小學(xué)為例,育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后,對應(yīng)片區(qū)擴(kuò)大,多個原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū),二手房價格有所上行。 |
在業(yè)內(nèi)看來,新政明確了通過中介機(jī)構(gòu)完成的交易必須在各區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金,杜絕了中介機(jī)構(gòu)設(shè)立資金池。資金監(jiān)管有利于交易安全,保障了二手房交易雙方的資金安全,這是未來的發(fā)展趨勢。面對監(jiān)管政策的日益收緊,各中介都開始在規(guī)范自身行為,避免“踩雷”。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),中介經(jīng)紀(jì)人在解答問題和帶看過程中都相對謹(jǐn)慎起來。有經(jīng)紀(jì)人對記者表示,之前不少門店清理了一批問題房源,對于經(jīng)紀(jì)人的工作程序要求也更為嚴(yán)格。有業(yè)內(nèi)人士表示,資金監(jiān)管在大型中介是早就存在的規(guī)定。不過有時候?yàn)榱恕斑w就”客戶的要求就不太注意這些問題,為后期交易埋下了隱患。現(xiàn)在有了明文規(guī)定,各大中介在風(fēng)口浪尖上當(dāng)然會把合規(guī)放在第一位。